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我们知道，开始把你的新房子变成一个家，或者把你的新积蓄花在修复你现有的房子上是很诱人的, 但现在是时候让你的财务状况保持稳定，直到你收到我们的消息，直到你的贷款结束. The key is to call us if you wish to make any changes to 你的 financial picture; even the seemingly most logically beneficial moves can backfire and cost you thousands of dollars or even 你的 ability to obtain financing at all.
做的
该不该做的事
欲了解更多信息，请查看我们的互动 抵押贷款指南.
评估的约会
一位鉴定人会与你联系，安排一次鉴定会. 请接受其中一个最快的可用日期，作为评估师的日历簿快. 将约会设置在较晚的时间可能会影响您的利率锁定过期.
正在进行的家居改善工程
在完成房屋修缮或存在未解决的安全问题时，不建议进行物业检查. 在这些情况下, 评估师将需要返回进行第二次检查，以确认待定项目已完成, 导致额外的费用. 需要进行第二次检查的项目示例:
热水器
除了tank-less, 所有的热水器都值得特别提及，因为它们有几个组件，可能需要额外的评估费用进行第二次检查:
制造
评估师必须能够访问和阅读制造的家庭文件和车牌
第一笔抵押贷款的利率可能每天都在变化，在锁定之前，加州海岸信贷联盟不会提供担保. 最初, 您的利率将浮动(将不被保证)，直到收到收入文件和关闭成本存款. 一旦贷款被批准，你的利率将自动锁定.
买入锁定利率
最大值为1.申请人可以支付5%的利率买下来.
锁定到期
如果利率到期之前，关闭您的贷款, 这可能导致利率增加或锁定延长费用. 贷款可能不会以新的市场利率“重新锁定”. 相反，你可以选择延长你的费率. 延期申请将根据具体情况进行审查，价格将根据市场情况确定.
价格调整
最初的价格和报价是基于您提供的信息. 如果经核实的信息与最初的指示不同，费率和价格可能会发生变化. 例子包括, 但不限于, FICO评分低于740, 贷款价值比(Loan-To-Value)从单户住宅改为共管住宅，在鉴定鉴定的财产类型中进行价值验证后，增加, 同时下属财务.
购买预先批准
预核准费率不会锁定. 在锁定费率之前，必须取得已完全执行的购买协议及提供入息文件. 在单据被确认之前，所有的汇率都被认为是浮动的.
转让服务
根据我们的决定，一定比例的贷款将出售给其他金融机构.
当涉及到像买房子这样重要的事情时, 你可以通过决定你想要什么和你负担得起什么来节省自己宝贵的时间.
你梦想中的房子是什么样子的?
先做重要的事! 首先，列出你希望你的家具备的特征. 有多少间卧室和浴室? 你想要一个院子还是一个游泳池? 确定你梦想的房子由什么组成将有助于你的寻找. 但是要记住，所有的费用、维护和日常维修都是昂贵的. 取决于你的贷款额度将决定你的房子的哪些特征你可能不得不放弃.
其次，你需要决定你想住在哪里. 如果你有孩子, 或者打算有一天成家, 那么在一个好的学区里有一个家对你来说可能是必要的. 你才刚刚开始吗, 或者想把你现在的房子缩小, 那么，公寓或城镇住宅可能是你的最佳选择.
你能负担多少房子?
既然你已经缩小了选择范围，下一步就是看看你能负担得起什么了. 你可以用我们的抵押贷款计算器粗略估计一下你能负担多少房子. 这有助于了解你最可能获得多少资格预审抵押贷款.
与预先限制. 预先批准的
资格预审和批准是不同的，了解两者的区别很重要. 贷款资格预审意味着你的收入和支出已经被审查过，并纳入了债务收入比公式. 它通常不包括对你的信用报告的深入分析，也不了解你的真实购房能力.
获得预先批准的抵押贷款表明你能负担多少房子, 你的利率是多少, 它让卖家知道你是认真的，你有能力购买他们的房子. 当你是一个预先批准的买家，你基本上已经批准了抵押贷款，只是受财产评估的影响. 当你开始与卖家谈判的时候，你的预批准状态可以成为你讨价还价的筹码.
会...会...走了!
一旦你被预先批准并找到了你想要的房子，你就准备好出价了! 这可能是整个过程中最乏味的部分，因为作为买家，你想要得到最好的交易, 卖家想要得到最好的价格. 第三方或房地产专业人士真的可以帮助你协商一个对双方都合理的报价.
一旦你的报价被接受, 现在开始实际的房屋销售过程，包括对房产的评估. 一个家庭检查不再要求贷款人，但强烈建议有一个做了你的保护. 你的房地产经纪人可以推荐一个有执照的检查员.
购买一套房子，无论是你的第一次还是你正在缩减规模，都可能是一个非常耗时乏味的过程. 知识渊博和友好的住房贷款代表在加州海岸信贷联盟可采取麻烦出你的购房过程. 请致电(877)495-1600，我们的会员服务代表将很高兴为您提供帮助. 在韦德体育开户，我们有您最大的利益，并致力于帮助您完成整个过程.
有些里程碑标志着我们生命中的重要时刻. 第一次独自坐在车里拿着我们的新驾照, 走过毕业典礼的舞台, 完成大学学业或开始第一份全职工作. 这些都让我们停下来，并感受到巨大的满足感.
拥有自己的房子是美国梦的一部分. 我们梦想着一个属于自己的地方. 一个舒适和安全的地方. 一个我们引以为豪的地方. 一个我们可以为未来扎根的地方. 然而一些, 这个过程看起来是如此的势不可挡，而你是否“做得对”的担忧阻碍了一些人实现目标.
那么，你如何知道你是否已经准备好成为一个房主呢? 以下是你需要考虑的六个方面，它们将决定你是否要买一个合适的房子.
1. 你准备好安定下来了吗?
不是说你永远不会再搬家了，而是看看你现在的生活阶段.
你有稳定的收入吗? 你想在现在的工作上干一段时间吗? 你准备好成家了吗? 你准备好承担买房的责任了吗? 你准备好使用你的一些技能了吗, 或者也许是一个家庭成员或朋友的技能，使财产你的家? 如果你觉得你已经准备好了，现在是时候列一张清单，列出你在家里必须拥有的东西. 有多少间卧室? 多少平方英尺?? 多少个浴室? 牧场或分层? 1、2或3个车库? 多少码? 城市或国家? 离工作地点有多远? 学区?
这些都是你需要评估的非常有价值的首要问题. 住房可以作为年轻人生活中的首要投资之一. 通过一些工作和照顾，让一个房子成为你的家是许多年轻人的目标. 这是一个重大的责任, 但是，如果你知道自己在情感上已经准备好了，并且愿意做准备工作，那么就确保自己在经济上已经准备好了, 这对你来说将是一个伟大的举动.
2. 您的信用记录良好吗?
尽管这是一个好主意，始终保持在您当前的信用状况, 如果你对房屋所有权感兴趣, 这是一个很好的借口去做现在. 如果你的信用有问题或无力支付首付，这可能会妨碍你的计划. 这就是韦德体育开户在购房过程的早期要审视自己的信用状况. 在www上获得你的免费年度信用报告.annualcreditreport.Com，并梳理其中的错误和未解决的问题. 如果你的信用评分或评级中有什么可能阻碍你，这也是一个很好的方式来做一些信用“清理”. 如果你发现错误，联系信用报告局，以确保他们被纠正.
3. 你的文件都准备好了吗?
收集工资单, 银行帐户报表, W-2s, 过去两年的纳税申报表, 当前贷款和信用额度的报表, 还有你过去两年房东的名字和地址. 他们是否准备好与潜在的贷方(如当地的信用社)分享. 这可能看起来很多, 但在这个信贷紧缩的时代, 如果你的贷款人需要很多文件，不要感到惊讶.
4. 找到贷款方并获得预先批准.
获得抵押贷款的预先批准可以帮助你在找房子的时候讨价还价. 银行或当地信用社都是开始搜索的好地方. 整理好你所有的文件将使你处于一个位置，贷款人可以提供你所在地区的最佳利率. 点击 在这里 以获得免费的加州海岸价格报价.
在同一个月申请多个贷款机构可以帮助你在不影响你的信用评分的情况下，以尽可能高的利率获得贷款. 所以和贷款代理见面，向他们说明你的财务状况. 他们将帮助你在推荐的总收入的28%以内工作，你通常可以获得批准. 他们会帮助你了解你的经济状况，并决定你考虑的最佳价格范围.
这也可以让你把找房子的价格限制在合适的范围内. 预先批准不仅可以节省你找房子的时间, 但这也会让你成为卖方眼中的“首选买家”，因为你的融资已经锁定了. 房地产经纪人也很欣赏你在这方面的努力，并让他们帮助你定位房产的工作变得更容易.
5. 你看过可供出租的房子了吗?
与当地有声望的房地产经纪人谈谈房地产市场的情况. 他们会对你感兴趣的地区的当前市场有深入了解. 他们会知道哪些是可用的，通常还能了解尚未正式上市的房产. 当然，房地产经纪人也会赚取佣金，你也可以在网上寻找潜在的房产. 然而，房地产经纪人可以帮助完成所有的文书工作，从报价到反报价，再到交易结束. 他们的洞察力是一个巨大的优势.
如果这是你第一次买房，请记住这一点, 由于你目前的经济状况，你“梦想的家”可能并不在那里. 找到在你的价格范围内可能需要一点工作的东西是可能的. 永远记住，油漆和一些新地板可以让它更舒适.
你的努力会让房子有家的感觉，这正是你想要的. 同时，永远记住要着眼于大局. 而买房是一个积累财富的好方法, 如果任其发展，维持你的投资将是劳动密集型和昂贵的. 当新设备的意外费用, 屋顶维修和管道问题突然出现, 没有房东可以求助, 这些成本会很快耗尽你的银行账户.
6. 你知道抵押贷款会如何影响你的预算吗?
你可以使用当地信用合作社提供的抵押贷款计算器来计算你每月的抵押贷款，如果你以一定的价格购买的话. 了解你每月的住房成本，包括税收和房屋保险. 点击 在这里 使用加州海岸银行的抵押贷款计算器.
另一个可能让新购房者感到惊讶的地方是，你可能要支付多少交易费用. 安家的前期成本不应该被忽视. 交易成交成本包括贷款人收取的发起费, 所有权及结算费用, 税费和预付项目，如房主保险或房主协会费用. 任何能让这笔交易符合你钱包的信息, 建议开立银行账户，将来更好. 这将是一笔大采购, 但如果做得正确并且在你的预算之内, 这将是你能做出的最好的财务决定之一.
拥有住房是一个巨大的进步. 如果你已经准备好做出承诺，并且有足够的经济实力，那么恭喜你. 如果计划得当，这部分的美国梦是可能实现的, 准备工作，再做些老式的艰苦工作. 时刻关注你的财务状况，永远记住你当地信用社的价值，让它成为现实. 关门后，你把车开进车道，手里拿着钥匙, 花点时间想想你所取得的成就.
这里有一些重要的检查清单，为你的家庭贷款或家庭资产信用额度.
对你的帐户有疑问，申请贷款，或者你准备讨论再融资? 无论你有什么问题或需要, 我们的会员服务中心随时恭候您的光临 你的 以最大利益为重.
